Еврейское счастье: цены на недвижимость в Израиле
19.07.2015 20:39
Ни один разговор об Израиле не проходит без упоминания беспокойных соседей … и цен на недвижимость в Израиле.
Несмотря на то, что с 2008-го года кризис бьет то по Америке, то по России, то по Китаю – и все это время по Европе - цены на квартиры в Израиле как начали расти 8 лет назад, так и растут до сих пор.
Никакого волшебного Клондайка, где вы черпаете землю, и вместе с песком находите золото, в Израиле нет. Причины этого роста в нескольких стратегических факторах.
С одной стороны, население Израиля неуклонно множится. Что интересно, хоть в религиозно-иудейском и арабском секторах рожают по-прежнему больше, чем в светском, в первых двух рождаемость падает, а в последнем – том самом, где сконцентрирована основная покупательная способность –растет.
С одной стороны, население Израиля неуклонно множится. Что интересно, хоть в религиозно-иудейском и арабском секторах рожают по-прежнему больше, чем в светском, в первых двух рождаемость падает, а в последнем – том самом, где сконцентрирована основная покупательная способность –растет.
В то же время, Израиль недаром называют 51-ым штатом США. Одно из последствий американизации – "раскрепощение женщин Востока" и, как следствие, растущее число разводов. Так что если раньше на семью нужна была одна средняя квартира, то после развода уже две.
Следующий важный момент - это скопившийся разрыв между спросом и предложением. Цены на недвижимость растут в Израиле не всегда. Так, был период, когда цены на недвижимость в Израиле не росли даже номинально, и падали с учетом инфляции. Падали умеренно, инфляция измерялась считанными процентами, это не инфляция рубля, но, тем не менее, квартиры не росли в номинале. В конце 1990-х – начале 2000-х наложились друг на друга два тренда. С одной стороны, широкомасштабное строительство - как запоздалое решение проблемы репатриантов начала девяностых. С другой – кризис "дот.комов" двухтысячного года, который ударил не только по покупательной способности, но и по строительным компаниям, которые вместе с жилой недвижимостью строили офисную. Как результат – строительство стало. А раскочегарить остановившийся паровоз занимает время. На сегодняшний день, по разным оценкам, дефицит предложения квартир на израильском рынке недвижимости составляет от 70.000 до 140.000 единиц.
Для России с 140-миллионным населением это, конечно, не цифры. Но в Израиле потребность в новых квартирах "для внутреннего потребления" – не считая зарубежный спрос – составляет всего порядка 40.000 квартир в год.
То есть каждый год появляются новые 40.000 семей - за счет взросления детей, разницы между разводами и браками, и т.п.
То есть каждый год появляются новые 40.000 семей - за счет взросления детей, разницы между разводами и браками, и т.п.
Если не делать никаких экстраординарных шагов, в обычный год удается выпустить на рынок примерно тридцать-сорок тысяч квартир.
А это значит, что только для покрытия уже существующего дефицита нужны от двух до пяти лет. В реальности же нехватка единиц жилья на сегодняшний момент только увеличивается, в среднем на 10.000 квартир в год в течение последних двух лет.
В Израиле очень диверсифицированный международный спрос на недвижимость. Я подозреваю, что квартиры в Голландии по большому счету не нужны никому, кроме самих голландцев и, может быть, какого-то количества инвестиционных и пенсионных фондов (часть из которых тоже возглавляют израильтяне).
А вот квартиры в Израиле очень нужны евреям из самых разных стран.
В Израиле очень диверсифицированный международный спрос на недвижимость. Я подозреваю, что квартиры в Голландии по большому счету не нужны никому, кроме самих голландцев и, может быть, какого-то количества инвестиционных и пенсионных фондов (часть из которых тоже возглавляют израильтяне).
А вот квартиры в Израиле очень нужны евреям из самых разных стран.
Наш опыт двух последних десятилетий показывает: когда одну страну накрывает волна кризиса, или резко падает ее валюта, приходят покупатели из других стран, которые кризис задевает на тот момент не так сильно.
Сказанное выше касается в первую очередь покупки квартир про запас, которые мы называем дачами – поскольку подавляющее большинство покупается в приморских городах вокруг Тель-Авива. Оставаясь в геополитической плоскости, многие евреи в последнее время покупают и квартиры для постоянного проживания. И речь идет не только о евреях из Украины, бегущих от непредсказуемой войны, или из России, бегущих от полной предсказуемости. Со свойственным евреям черным юмором мы шутим, что главным выгодоприобретателем после терактов в Париже было … Объединение израильских девелоперов.
Не будем также забывать, Израиль ведет (не так резво, как хотелось бы Бараку Обаме) мирные переговоры, и часть израильских граждан живет за "зеленой чертой" - признанной границей государства Израиль. Не рассказывайте о том, что я вам это сказал, израильским крайне правым, но если будет достигнуто мирное соглашение, то очень многим израильским поселенцам придется вернуться в сузившиеся границы Израиля. Им нужно будет где-то жить - а это спрос еще на десятки тысяч квартир и домов.
Развитый ипотечный рынок открыт не только для израильтян, но и для иностранцев. Иностранные инвесторы считают очень позитивным моментов возможность "не приносить из дому" всю сумму, необходимую для покупки квартиры: на сегодняшний день люди, которые не проживают в Израиле, могут рассчитывать на ипотеку в размере половины стоимости квартиры, под смешные по российским меркам проценты (меньше – иногда намного меньше – 5% годовых.
Например, если ссуда выдается под 2% годовых с привязкой к индексу цен, то в стране с десятипроцентной инфляцией это составит 12% годовых. А в Израиле, где инфляция долгое время не превышает 2% годовых, а в последние полтора года вообще была отрицательной, можно сказать, что деньги мобилизуются почти даром.
Еще один приятный момент для россиян – мы научили израильскую банковскую систему оперировать российскими документами на русском языке, причем нашим клиентам не приходится делать ни нотариальное заверение, ни переводы. Банки готовы положиться на то, что мы делаем достаточные проверки документов, чтобы быть уверенными в том, что люди не рисуют себе распечатки счетов в фотошопе.
Например, если ссуда выдается под 2% годовых с привязкой к индексу цен, то в стране с десятипроцентной инфляцией это составит 12% годовых. А в Израиле, где инфляция долгое время не превышает 2% годовых, а в последние полтора года вообще была отрицательной, можно сказать, что деньги мобилизуются почти даром.
Еще один приятный момент для россиян – мы научили израильскую банковскую систему оперировать российскими документами на русском языке, причем нашим клиентам не приходится делать ни нотариальное заверение, ни переводы. Банки готовы положиться на то, что мы делаем достаточные проверки документов, чтобы быть уверенными в том, что люди не рисуют себе распечатки счетов в фотошопе.
В заключение я обязан рассказать историю, которая наполнит российских читателей гордостью.
Год назад, летом 2014-го года, в Израиле проводилась контртеррористическая операция «Нерушимая скала», в рамках которой не только мы бомбили Газу, но и Газа бомбила нас.
Системе "Железный купол" периодически приходилось сбивать железные болванки над разными израильскими городами, в том числе и над Тель-Авивом.
Мы сотрудничаем с очень широкой сетью риелторов. Так вот, риелторы, заточенные на французский, английский, американский рынки, вначале ходили с потухшими глазами, а потом вовсе отправились дружными рядами в отпуск, чтобы не мучиться. Единственные сделки, которые совершались в тот период, заключались – как вы уже догадались – русскими!
Только русские могут на следующий день после отмены авиарейсов, когда боевые действия в самом разгаре, прилететь в Израиль для того, чтобы подписать здесь миллионные сделки, в которых даже не был внесен аванс.
И это возвращает меня на семь лет назад, в разгар кризиса 2008-2009 гг. В тот период из большого количества сделок, которые были на уровне оплаты аванса в 10, 20, 30%, когда грянул кризис, многие иностранные инвесторы поспешили выйти, уплатив пени в 10%, а иногда и больше.
Год назад, летом 2014-го года, в Израиле проводилась контртеррористическая операция «Нерушимая скала», в рамках которой не только мы бомбили Газу, но и Газа бомбила нас.
Системе "Железный купол" периодически приходилось сбивать железные болванки над разными израильскими городами, в том числе и над Тель-Авивом.
Мы сотрудничаем с очень широкой сетью риелторов. Так вот, риелторы, заточенные на французский, английский, американский рынки, вначале ходили с потухшими глазами, а потом вовсе отправились дружными рядами в отпуск, чтобы не мучиться. Единственные сделки, которые совершались в тот период, заключались – как вы уже догадались – русскими!
Только русские могут на следующий день после отмены авиарейсов, когда боевые действия в самом разгаре, прилететь в Израиль для того, чтобы подписать здесь миллионные сделки, в которых даже не был внесен аванс.
И это возвращает меня на семь лет назад, в разгар кризиса 2008-2009 гг. В тот период из большого количества сделок, которые были на уровне оплаты аванса в 10, 20, 30%, когда грянул кризис, многие иностранные инвесторы поспешили выйти, уплатив пени в 10%, а иногда и больше.
Из наших украинских клиентов из сделок вышли все, не было ни одного, который довел бы сделку до конца. А вот из наших российских клиентов не было ни одного, кто бы вышел из сделки. Те, кто вышли, потеряли десятки процентов наличных денег. Те, кто остались, примерно удвоили свои инвестиции.
У меня только одно объяснение этому – русские танки грязи не боятся.
У меня только одно объяснение этому – русские танки грязи не боятся.
Адвокат Эли Гервиц
Читайте также:
Публицистика
4.11.2016
Покупка квартиры со вторых рук в Израиле
Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры... 264
Публицистика
1.11.2016
Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов
Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя... 142
Публицистика
6.07.2016
Не спешите покупать квартиру в Израиле …
Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Публицистика
26.08.2015
Эли Гервиц: Из России бегут, потому что перестали понимать правила игры
Израильский адвокат Эли Гервиц 17 лет помогает россиянам с получением...
Публицистика
30.07.2015
Еврейская чертова дюжина: еще 13 причин роста цен на израильскую недвижимость
На этой неделе ведущее израильское экномическое издание «The Marker» опубликовало аналитическую...Лента новостей:
Израиль
Израиль
30.09.2026
Нетаниягу выступил с заявлением в связи с инцидентом на борту Flydubai
Премьер-министр Биньямин Нетаниягу выступил в среду, 30 сентября,...
Израиль
30.09.2026
21 год после размежевания: более 10 тысяч человек прошли маршем от Ганим до Кадим
Более 10 тысяч человек со всей страны приняли сегодня участие в традиционном... 132
Израиль
30.09.2026
Бен-Гвир: доктрина безопасности Израиля должна выйти на новый уровень
Министр национальной безопасности Итамар Бен-Гвир заявил после инцидента с самолетом Flydubai, следовавшим из... 159
Израиль
30.09.2026
Подозрение на теракт на рейсе Дубай — Тель-Авив: пилот мог попытаться захватить и разбить самолет с израильтянами на борту
На борту рейса Flydubai из Дубая в Тель-Авив произошел инцидент, который... 163
Израиль
29.09.2026
Нетаниягу подал иски из-за сообщений о предупреждениях перед 7 октября
Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаниягу сообщил во вторник, 29 сентября, что подал...
В мире
В мире
Израиль развернул в Нью-Йорке масштабную кампанию против Ирана на фоне Генассамблеи ООН
В центре Манхэттена, включая Таймс-сквер и район штаб-квартиры ООН, Израиль развернул масштабную информационную кампанию, посвященную угрозе со стороны Ирана и сотрудничеству с США в противостоянии Тегерану и его союзникам. Акция проходит во время Генеральной Ассамблеи ООН и в преддверии выступления премьер-министра Биньямина Нетаниягу.
В мире
23.09.2026
Предотвращен теракт против еврейской общины Манчестера
Двое мужчин задержаны в центре Манчестера по подозрению в подготовке нападения на еврейскую общину; операция...
В мире
23.09.2026
Трамп в ООН: сделка с Ираном или «полное уничтожение Исламской Республики»
Президент США Дональд Трамп, выступая во вторник, 22 сентября, на...
В мире
9.09.2026
Глава МИД Гидеон Саар открыл посольство Израиля в Словении
Министр иностранных дел Гидеон Саар торжественно открыл посольство Израиля в Словении. Это первое в истории постоянное... 439
В мире
2.09.2026
Трамп предложил переименовать Ормузский пролив в «пролив Трампа»
Президент США Дональд Трамп предложил переименовать Ормузский пролив в «пролив Трампа».
В мире
2.09.2026
США завершили серию ударов по объектам КСИР; Иран ответил атаками на американские базы
США объявили о завершении серии ударов по объектам КСИР в Иране, после чего Тегеран сообщил об...
Бизнес
Бизнес
3.08.2026
Лето в бокале: освежающие коктейли AMOR для ярких вечеров
Лето создано для лёгкости, новых впечатлений и красивых моментов. Вечер на балконе, встреча с друзьями,...
Бизнес
6.07.2026
Grant's 12 Years Triple Wood: три бочки, которые меняют характер виски
В мире шотландского виски срок выдержки уже давно перестал быть единственным...
Бизнес
25.06.2026
Отмечаем День независимости США американским виски: культовые бренды, любимые вкусы и настоящая свобода
4 июля отмечается День независимости США – веселье, традиции и хорошая еда. Нет лучшего способа...
Бизнес
17.05.2026
Global Wine & Spirit расширяет портфель: на рынок Израиля выходят новые шотландские виски Naked Malt и The Famous Grouse
Компания Global Wine & Spirit, один из ведущих импортёров... 881
Бизнес
14.04.2026
Duty Free возвращается: James Richardson возобновляет полную работу в Бен-Гурионе
После длительного периода ограничений магазины James Richardson Duty Free в аэропорту... 1123
Наука и технологии
Наука и технологии
5.08.2026
Учёба в Ариэле: строим будущее в Израиле
Ариэльский университет – это израильский исследовательский университет, который сочетает академическое превосходство,... 471
Наука и технологии
4.08.2026
Сине-белый интеллект: Израиль берет курс на мировое лидерство в ИИ
Израиль переходит к практической реализации национальной программы, главной целью которой... 2418
Наука и технологии
16.06.2026
Правительство Израиля утвердило национальную программу развития искусственного интеллекта
Правительство Израиля утвердило национальную программу... 776
Наука и технологии
4.06.2026
В Израиле внедрят новую систему для обмена данными между министерствами
Разработанная для армии технология поможет государственным ведомствам быстрее обмениваться информацией, принимать...
Наука и технологии
20.05.2026
Маск: Израиль — мировой лидер по инновациям на душу населения
Илон Маск высоко оценил израильскую технологическую индустрию и назвал Израиль одним из мировых лидеров по количеству... 1006
Медицина
Медицина
Минздрав обновляет рекомендации для населения в связи со случаем заражения амебой Naegleria fowleri
После подтверждения еще одного случая заболевания, вызванного амебой Naegleria fowleri, и проведения профессиональной оценки ситуации Министерство здравоохранения обновляет рекомендации для населения относительно купания в озере Кинерет.
Медицина
1.09.2026
Нетаниягу открыл учебный год в школе в Рамле
Премьер-министр Биньямин Нетаниягу открыл учебный год в школе в Рамле и пожелал всем учащимся Израиля успешного и плодотворного... 353
Медицина
1.09.2026
Минздрав: получено сообщение еще об одном человеке с подозрением на заболевание лихорадкой Эбола
Министерство здравоохранения сообщает, что получена информация...
Медицина
20.08.2026
Минздрав: обнаружены комары, зараженные вирусом лихорадки Западного Нила
Министерство охраны окружающей среды и Министерство здравоохранения сообщают об обнаружении комаров, зараженных вирусом...
Медицина
18.08.2026
Минздрав: загрязнение водоемов на севере
Министерство здравоохранения и Министерство охраны окружающей среды сообщают о превышении допустимых показателей загрязнения воды...
Медицина
13.08.2026
Респираторные вирусы в разгар лета
У каждого второго ребёнка больничная касса «Меухедет» диагностировала респираторное заболевание
Деньги
Деньги
30.04.2026
Финкомиссия Кнессета утвердила схему компенсаций бизнесу за войну с Ираном
Финансовая комиссия Кнессета одобрила ко второму и третьему чтениям...
Деньги
10.04.2026
В Израиле падает спрос на жилье без защищенных комнат
Во время войны структура спроса на жилье в Израиле заметно изменилась. 662
Деньги
30.03.2026
Кнессет утвердил госбюджет Израиля на 2026 год
Государственный бюджет Израиля на 2026 год был окончательно утвержден Кнессетом во втором и третьем чтениях в ночь на 30 марта.
Деньги
12.02.2026
Курс шекеля достиг 30-летнего максимума
Шекель укрепился по отношению к доллару, достигнув 30-летнего максимума.
Деньги
8.12.2025
Налоговое управление впервые опубликовало сравнительный отчет о доходах израильтян
Департамент планирования и экономики Налогового управления впервые опубликовал...
Культура
Культура
Бой Джордж выпустил песню в поддержку Израиля и памяти жертв 7 октября
Фронтмен культовой британской группы Culture Club и одна из главных поп-икон 1980-х Бой Джордж опубликовал в социальных сетях песню עוד נרקוד — We Will Dance Again («Мы снова будем танцевать»), посвященную Израилю, еврейскому народу и памяти жертв резни ХАМАСа 7 октября 2023 года.
Культура
8.06.2026
Brilliantos сингл «На 105-й волне»
Brilliantos сразу на нескольких континентах. Группа объединила Израиль, Польшу и Беларусь. Трек «На 105-й волне» рассказывает о двух... 782
Культура
19.05.2026
Репатриантка, которая пишет на иврите. Признание Олеси Кантор - в Израиле и за его пределами.
Олеся Кантор приехала в Израиль в 1995 году, в 24 года, иврита не зная.... 786
Культура
13.05.2026
Ноам Беттан вывел Израиль в финал «Евровидения» на фоне протестов и бойкота
Израильский представитель Ноам Беттан прошел в гранд-финал «Евровидения-2026» после первого полуфинала в Вене.... 671
Культура
20.04.2026
Впервые на экране: история бойцов религиозно-национального сектора в новом документальном фильме «Дорогой мой сын»
В канун Дня памяти: на канале «Кан 11» выйдет фильм «Дорогой мой сын», созданный при поддержке...
Культура
17.04.2026
Испания отказалась транслировать Евровидение-2026 из-за участия Израиля
Испанский общественный вещатель объявил, что не будет транслировать конкурс "Евровидение-2026"... 693
Публицистика
Публицистика
28.09.2026
Маятник ненависти: антиизраильская истерия не вечна
Нормальных людей ненависть, как и всякая... 177
Публицистика
27.09.2026
Главная задача ООН - борьба с Израилем и евреями
ООН - обычная толпа НЕРАВНЫХ, где бедных стран гораздо больше, чем богатых,... 284
Публицистика
27.09.2026
В качестве бонуса…
Попытайтесь ответить на все эти вопросы, ни разу не употребив... 421
Публицистика
22.09.2026
Вершинка айсберга
Два прекраснодушных израильских идиота потрафили не менее прекраснодушным...
Публицистика
22.09.2026
Расписание поездов с закрытого вокзала
Обращение Международного Гиперсионистского... 226
Репатриация
Репатриация
27.07.2025
Репатриация продолжается, а правила меняются
Процесс репатриации в Израиль продолжает...
Репатриация
12.06.2025
Репатриация в условиях войны: психологическая поддержка новых репатриантов
Сегодня тысячи новых репатриантов в Израиле оказались в ситуации,... 665
Репатриация
29.05.2025
Организация «Маса» удостоена «Иерусалимской премии за вклад в единство еврейского народа»
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме состоялась сегодня, 29...
Репатриация
9.04.2025
Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с...
Репатриация
30.03.2025
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению... 621
Юмор
Юмор
9.08.2021
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический... 535
Юмор
16.07.2020
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар... 568
Юмор
27.05.2020
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020
Ограбление
Охана, владелец фирмы "Мойдодыр", совсем было собирался закрыть свой магазин, когда в помещение внезапно ворвался подозрительный тип с закрытым... 655
